Ипотечный кредит — один из наиболее распространенных способов обзавестись собственным жильем. 20% сделок с недвижимым имуществом проводится на кредитные деньги. Рассмотрим специфику новостройки в ипотеку: в чем ее отличие от традиционной ипотеки на вторичном рынке жилья.Характерные отличия
Хотя новостройка в ипотеку аналогична ипотеке обычной, она все же имеет ряд существенных отличий. Жилье только строится, ряд важных документов не оформлен, фактическим владельцем квартиры является строительная компания, а полную процедуру оформления жилья в собственность можно пройти лишь по завершении стройки.
Отличия новостройки в ипотеку:
- Техпаспорт на готовый дом будет оформлен на финальной стадии строительства;
- Банк выдает кредит не под залог квартиры, которая еще не достроена и не имеет владельца, а под права требования;
- Стоимость квартиры в недостроенном доме намного ниже, чем в уже в сданном в эксплуатацию;
- Новостройки в ипотеку часто оформляются без обязательного денежного взноса;
- Во время строительства дома банк взимает более высокие проценты, что связанно с повышенным риском.
Отсутствие серьезных средств у большинства населения склоняет желающих приобрести собственную квартиру к сугубой экономии. Новостройки в ипотеку — отличный вариант для будущих владельцев жилья, которые не прочь сэкономить приличную сумму.
Конечно, следует помнить, что строящейся дом возводится в среднем за 3 года, и существуют серьезные риски столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, но в случае успешного завершения стройки обладатель новостройки в ипотеку получает очевидные выгоды, ради которых стоит рискнуть.
Этапы оформления новостройки в ипотеку
- Одобрение в банке — сотрудники банка оценивают финансовое состояние клиента и определяют размеры суммы кредита;
- Подбор будущего жилья — клиент либо сам находит строящийся объект, либо банк предлагает свои варианты;
- Договор со строительной компанией или продавцом квартиры, оплата аванса;
- Страхование выбранной недвижимости;
- Банк принимает окончательное решение относительно суммы кредитования;
- Заключение сделки и ее регистрация;
- Перевод безналичных средств от банка — строительной компании или продавцу.
