Вопрос к юристам или "письмо счастья" от фонда кап.ремонта.

Сегодня в ящике обнаружено письмо от НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".
Письмо сопроводиловка и договор о формировании фонда (незаполненный), пустышка.
В письме идет оповещение, что участие в финансировании кап.ремонта стало обязательным (Постановление Правительства РХ от 14.03.2014 № 102) и обязанность по оплате взносов возникает у собственников с декабря 2014, т.е 1-ая квитанция придет в январе 2015г.

Выдержка из текста письма:
"Нет необходимости приходить и лично заключать направленный Вам договор! Собственнику достаточно дождаться первой квитанции за кап.ремонт и оплатить ее (часть 1 статьи 181 ЖК РФ)"

Далее выдержка из данного закона: http://www.zakonrf....info/jk/181/
"1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора."

Причем в договоре предусмотрена ответственность собственника за несвоевременность оплаты взносов (до 10-го числа, следующего за расчетным). Одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Получается письмо составлено заведомо с недоговорками,о том что именно является моментом заключения договора? Мало кто будет искать ссылку на данный закон.
Вопрос к юристам или близким к этой теме. Нет оплаты, не заключенного договора?

мне больше интересует кто им фамилии и адреса жильцов сливает

Мене тоже пришло. Только на старых хозяев,я ещё на себя регистрацию не делал!

Меня личо не интересует, с какой момента вступает в силу договор. Меня бесит, что создана еще одна поилка с многими неизвестными. К примеру: на какой период назначен капитальный ремонт моего дома? Зачем мне платить за капитальный ремонт, если текущий то не осуществляют? После проведения капитального ремонта платежи останутся на будущий ремонт, ну и так далее. Как они достали уже с этим региональными законами

Этот договор обязателен к заключению, хоть плати, хоть не плати. Жильцы дома обязаны его содержать и ремонтировать. Прощай, деньги!

набираешь в гугле -региональный оператор капитальный ремонт Хакасия - там есть инфа. Не платить, что то проконтролировать собственникам, УК - нет вариантов.
90% срок проведения ремонта -через 20 лет.

Смотрим телевизор, пишем посты и ждем появления новых законов.

NV77, я так поняла, что этот ремонт просто будет доп.строкой в квитанции прописан, как ты его не будешь платить? Ты же не скажешь в кассе, за это и вот это оплачу, а за это не буду. У тебя просто пойдет долг за коммуналку, который будет накапливаться. Хотя да, на хер не известно за что лишние 300-400 рублей ежемесячно отдавать

и еще, ваши денежки могут быть использованы на ремонт НЕ ВАШЕГО дома а другого-соседнего или Абаканского,так как ваш дом находится в удовлетворительном состоянии ремонт переносится на другой период.

это тоже в курсе. в итоге что делать то? как спрыгнуть с этого оброка?

А как быть если квартира не приватизированная? По договору соц. найма капитальный ремонт должен быть произведен за счет Наймодателя

Согласно ЖК капитальный ремонт производится за счет средств собственника . Для не приватизированного жилья - собственник ДАГН. Но нет законов в которые нельзя внести изменения,все дело времени.

По идее кап.ремонт вообще должен выставляться отдельной квитанцией. Деньги же будут идти на отдельный счет. В моем варианте, причем здесь РЭУ-2, которая будет выставлять и собирать за капитальный ремонт дополнительной, отдельной строкой . Деньги в таком случае точно не попадут в фонд. Не знаю у кого как, но у нас РЭУ-2 на данный момент собирает только за вывоз ТБО и содержание, текущий ремонт.
Могут конечно эту "супер миссию" по О`CБОРУ денег отдать РКЦ.

одна проблема решена, закон принят http://snob.ru/sele.../entry/78152

Посмотрел программу капремонтов. Странно: новые абаканские дома по Дружбе народов уже в программе стоят.

Скажите, а ремонт они у меня в квартире будут делать или все-таки в подъезде? Если в подъезде, тогда и раскидывать квадраты на подъезд , но никак не на квартиры. Получается, если у тебя 4-х комнатная - ты больше платишь, чем те кто живет в 2-х комнатной. В общем хрень какая то

До 10 января все бежим в банк.. иначе пеня..

Перечень домов, запланированных к капитальному ремонту на 2015 год в Саяногорске http://kapremont19....index.php?id

Пусть составители сего прочтут внимательно Главу 427 Гражданского Кодекса РФ.

http://base.garant....10164072/28/

По ссылке можно посмотреть, когда по вашему дому запланирован ремонт.. http://kapremont19....ex.php?id=20
Посмотрев свой дом ! о**енеть !!!
2027 - 2029 Инженерное и Установка КПД(ОДУ)
2039 - 2041 Утепление и ремонт фасада. Ремонт фундамента
2021 - 2023 Крыша

Переведя все эти сроки в деньги, желание съехать в частный дом появляется...
Период реализации региональной программы: 2014-2043 г.г. Это как раз подойдет срок ремонта моего дома. А никаких гарантий нет, что фонд не накроется вместе с деньгами.

Честно говоря, я думаю, они и 2 лет не протянут. Сейчас деньжат пособирают, и какую-нибудь новую реформу замутят и новый Фонд создадут. Вон что творится с Пенсионной реформой! Мы копили - копили, думали, эти деньги работать будут, в Фонды их разные по советам министров передавали, а сейчас эти ребята из правительства, взяли и заморозили все эти накопления. Теперь на них стадионы к Чемпионату мира-2018 строятся.

Я бы даже дал гарантию, что он точно накроется.

Пипец, теперь мы за квартиру будем 7000 ежемесячно платить.
По одному нашему дому сборы составят 720 000 в год.
Ближайший ремонт в 2043 году.
За эти годы накопится около 20 млн. Нехреновенький ремонт получится.

У нас собрание жильцов дома было еще в ноябре. Там говорилось об этом вот кап.ремонте. Я так поняла, есть выход создать свою организацию по ремонту, с рассчетным счетом, чтоб кто-то из жильцов дома этим занимался. Туда перечислять ср-ва, но нужно грамотного че-ка, и чтоб отчетности вести, и чтоб контроль был за всем этим... у нас пока на это не решается никто

По моему это надо было делать до 31 июля 2014 года.

на дочь пришло это "письмо счастья", ничего не поняла, куда платить, что платить, если нам дом откапиталили недавно, пластиковые окна в подъезде, ремонт, замена счетчиков и крышу....на что собирать то!!!!!

На соседние дома!

я вам скажу еще одну интересность. дома, которые под одним номером состоят из пяти и девятиэтажек 9-41, 9-4, 10-8, 10-10 считаются оборудованными лифтом, поэтому тариф будет не 4.80, а 5.20 за кв.м!

узаконенный государством рэкет.....

А я переживают что угля много уходит..если бы не жила в доме..точно задумалась бы .

Задумайтесь!

Так приятно иметь личного тролля на форуме))

Просто дел пока ваших не видно, один ****ёшь и огрызания, а Вам темы всё под нос суют.

офигеть....на наш дом планы:

Мой дом на капремонт только в 2043 году, так что вам еще повезло

Очень интересно у нас дом на 2 года старше, а вот износ 47%, план кап ремонта такой же примерно...откуда что берется - не понятно

мне просто интересно - вот ремонт крыши они планируют...в 2018 году, сколько денег-то соберется до этого момента.?

на каждый вид конструкций или коммуникаций свой срок до капремонта согласно норм, так и год капремонта(вид) там ставили. год ввода в эксплуатацию дома +20,30,40 лет.

------------- Добавлено 31 Декабря 2014, 18:53 -------------

сметную стоимость того или иного вида ремонта не нашла даже на дома, которые на 2015-2016 года.

Тоже изучал эту бумагу... в самом тексте договора нет инфы о том что включает в себя этот ремонт, а запись на сопутствующей бумажке... еще - если денег не хватает на ремонт дому, его выполняют за счет других домов... когда я думаю о себе = это хорошо.... но когда представляю возможности использовать деньги на ремонт какого-либо дома, где могут посадить комфортно консьержку в подъезде и пр... а я буду дооолго платить и ждать ремонта потому что денег нет - а их обязательно не будет - становится как-то безрадостно... требования к собственникам по оплате очень жесткие, а вот к организации претензий предъявить будет невозможно.... мутная водичка этот договор...

------------- Добавлено 1 Января 2015, 05:04 -------------

изучил страницы по предложенной ранее ссылке. живу спокойно. платить придется но я до новых ремонтов не доживу, еще 30 лет жизни едва ли бог мне даст... износ дома 80 проц... это есть вероятность того, что до ремонта он будет признан аварийным?... зачем тогда вообще сейчас платить?

Соглашусь. Поймал данную листовку от старосты (которая сама ничего не поняла), не стал подписывать...































0

А период реализации региональной программы: 2014-2043 г.г. И не факт, что ремонт домов запланированный на 2043 г. вообще состоится. Денег не хватит! Или как всегда будет долг за собственниками жилья дома, что и будет поводом в отказе ремонта.

суки.
фундамент проваливается, подьезды рушатся, а износ 0%

мне тоже пришла бумаженция такая, отложила даже не читала, решила очередное кидалово....так что делать то? Сколько там каждый месяц платить надо?
Р.С. у нас в подъезде уже три недели кап.ремонт дверь уже как стены белые...наверно до 2043 года будут теперь белить))) стены все трут и трут, хоть бы дуру мне в ванну не протерли
Р.С. вообще сроки есть по ремонту подъезда? замучили, сколько можно уже его делать ...

Вообще, на форуме есть главный Жэка Саяногорска, он, должен быть в полной мере осведомлен про ЭТО . Думаю комментарий специалиста будет не лишним .

Если капремонты будут делать по расценкам по которым нам покрасили двери тамбура подъезда...

1кв.метр покраски дверей - 465 рублей.

Вот она долгожданная квитанция. Строка капитальный ремонт. Что делать? Платить, не платить?

Ну если Вы готовы накапливать свой долг по коммунальным платежам и потом, как следствие, отстаивать свою правовую позицию в суде, то, не платите конечно

------------- Добавлено 16 Января 2015, 13:31 -------------


Скажите спасибо, что Вам хоть еще текущий ремонт делают. В моем подъезде стены как после перестрелки и никому дела нет

у меня не добавили эту строку

А кто в суд подаст на неплательщика? Только собственники жилья, т.е. соседи.

Куда вы платите коммунальные платежи, тот и подаст

А они-то каким боком такое право имеют? С ними нет никаких правовых отношений в части капитального ремонта многоквартирного дома. И деньги за капремонт платить обязывают в региональный фонд. А управляющей компании мы только оплачиваем услуги ЖКХ и всё. Согласно статьи 36 жилищного кодекса, многоквартирный дом принадлежит собственникам этого дома, а не управляющей компании.

------------- Добавлено 16 Января 2015, 15:56 -------------

ЗЫ Мне вот тоже чего-то не охота платить за услугу, которая будет оказана в 2043 году. Любой договор на оказание услуги подразумевает оказание услуг с одной стороны и оплату этих услуг с другой стороны. Нет услуги-нет оплаты. И вообще, это откровенная глупость: нас пытаются насильно заставить ремонтировать свое имущество, причем по каким-то абсурдным правилам, навязанным государством.
ЗЫЫ В 2043 году если всё же захотят делать капремонт в моем доме с согласия собственников дома, вот тогда и будем разговаривать .

ЗЫЫЫ Деньги на капремонт, которые мы должны перечислять на спецсчет, никто от инфляции защищать не будет. Сами представляете, что от них останется спустя десятилетия.

Спасибо)) Вот уже скоро завершат, уже красят Но у нас подъезд действительно был очень страшный

если не платить, значит какой то протест должен быть от собственников, я так понимаю, а просто говорильню устраивать,что изменится ?

+10500

и кстати этот эксперимент с капремонтом только в трех регионах

Во ценник, это чем надо так красить, чтоб столько платить

soni, в каких?

Самое интересное что в связи с тем что Саяногорск молодой город, все денежные средства жителей Саяногорска пойдут скорее всего на ремонты более старых город Хакасии.

Я тоже смеялся, но это правда. Наши УК делают деньги из воздуха. Платим мы...

11,52? Это что , скажи что в самом верху написано

это ценник какой УК? затраты на управление, АДС, обслуживание приборов учета выделены отдельной строкой или в учитываются в цене каждой работы? (Росчерк под расчетом не опознала чей)

и что? стоимость покраски одного квадратного метра составляет 11 рублей 52 копейки, окрашено 451, 87 квадратных метром ... лично я удивился бы где столько дверных поверхностей взяли на доме..

Полуторные двери тамбура(две двери). Площадь покраски 11,52 кв.метра, цена за 1 кв.метр - 451 рупь... Общая стоимость - 5205 руб.

------------- Добавлено 16 Января 2015, 21:31 -------------


РЭУ-2...

вообще то по ГЭСН есть правила исчисления объемов работ, вроде как площадь полотна с коэф 2,4 получается площадь окрашивания. коэф по памяти, может немного ошиблась, кому интересно может поискать в инете.

Собственники МКД(которых я представляю) сказали откровенно - это ценовой беспредел. Самое удивительное что красили без нашего ведома.

От таких ценообразований хочется бежать.

ну надо скан нормальный выкладывать!

------------- Добавлено 16 Января 2015, 22:15 -------------

У меня на первом этаже висит, завтра посмотрю спецом

Ну нам ставили на окна шпингалеты по 150 рублей за штуку, при цене в розницу 30 руб.

тариф пересмотрят, сделают выше.

------------- Добавлено 17 Января 2015, 14:18 -------------

http://kapremont19....ex.php?id=20
Перечень обязательных работ, входящих в расчет минимального взноса на капитальный ремонт:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента многоквартирного дома.

А вот, перечень работ на 2015г. по текущему ремонту РЭУ. Строка Монтаж общедомового прибора учета. Видимо задваивают нам начисления по этому пункту.

В подъезде дома появились анонимные листовки с призывом не платить за капремонт и никаких договоров с республиканским Фондом капремонта не подписывать.
Никто не в курсе, чьих рук дело?
Вам такие листовки не встречались?
Хочу понять охват и масштаб проблемы.
Сегодня снимали анонимки в 9-м микрорайоне.

Кстати, мэрия Саяногорска с завтрашнего дня без зама по ЖКХ будет работать. Сергей Хохлов уволился. В приёмной Главы города говорят, что сегодня у него последний рабочий день.

Чёйта он так?

Ну если сам уволился, значит дела совсем плохи, ибо ему то виднее, что скоро будет такая жопа с коммуналкой, что лучше наблюдать это со стороны.

так, и что делать то? Я ничего не подписывала, договор этот, который по почте пришел, давно на свалке сгорел. Вообще с какого фига я должна еще что то платить? Народ будет бунтовать или нет?? Если будут я подпишусь и побунтую. Кто вообще разбирался, законно это все или нет. Такое чувство очередной развод на лоха. потом будет так же как пару лет назад было, шум подняли не помню из за чего, толи за общедомовые нужды или еще что то, потом деньги всем возвращали. И как платить? и почему жэу собирает, а не эта отдельная кантора по кап.ремонту.?
У нас же тут СМИ есть, нельзя этот вопрос как то в программе обсудить на уровне Хакасии.?

У тебя правильное чувство. Создали контору, которая сама ничего не производит, и не имеет ни какой материальной базы. Она чисто собирает деньги и раздает обещания. Эта контора скорее всего сольется года через три-четыре-пять, а те кто протолкнул и подписал эти бумажки, разведут руками и скажут что то типа "ой, рынок, тенденции, девальвация помноженная на инфляцию, абырвал, и вообще это было самостоятельное юридическое лицо, за которое республиканские и другие власти ответственности не несут."
Я бы не платил. Так как сдается мне, что тут как минимум нарушена свобода договора, и это только на первый взгляд... Написал бы им письмо, в котором указал, что вертел я их счета на одном месте. Раз уж пошла такая пьянка, то я сам бы открыл счет, и скидывал туда рублей по 300 - 400 в месяц, и не трогал бы его до так называемого "капремонта". Тут много вопросов с этими "сборщиками", намного больше, чем они могут дать ответов.

darinafs , да тут всё просто.

Если жители дома хотят, чтобы в их многоэтажке проводился капитальный ремонт - надо за него платить. Начиная с января. Если жители не будут платить - капитального ремонта в доме не будет.

С точки зрения закона, все эти требования по заключению Договоров с собственниками квартир - абсолютно обоснованы. Что будет, если жители всё же станут массово уклоняться от подписания таких договоров и, соответственно, не будут платить - пока трудно сказать. Очевидно будет нарабатываться практика по взысканию эти платежей с граждан в судебном порядке. По большому счёту, содержать дом в порядке, проведение текущих и капитальных ремонтов - это обязанность собственников дома.

Вообще, этот порядок капремонта - путём создания единого регионального Фонда капремонта, вызывает множество вопросов у жителей: и по срокам проведения такого ремонта (через 30 лет, к примеру), и по объёмам (что капиталить в первую очередь, а что может подождать) и по договорам (не подписал его, значит платить не надо). Ответы на большинство из таких вопросов есть на сайте этого фонда http://kapremont19....ex.php?id=20

В целом, надеюсь, никто не станет спорить, что деньги на капремонт многоквартирных домов откладывать всё таки нужно. Но, придумали вот такой способ, не совсем понятный гражданам, и не совсем прозрачный.
Но когда у нас принимались другие законы?

Думаю в этом месяце оплачу без этой суммы...ну года 3-5 ты много им даешь, я думаю до лета и все ...кто это вообще такие? умельцы епт....я понимаю если бы это жэу мой в мой с ним договор внес изменения, что теперь еще за это платить, а тут я так понимаю левак? или я что то не понимаю

------------- Добавлено 19 Января 2015, 16:16 -------------


Ясно, сейчас почитаю их сайт и кто они вообще такие?

Как я помню ,предлагалось с 1 января 2014 года до апреля собственникам квартир, открыть счета на свой дом, но никто этим заниматься не стал это нужен был человек и наверно и не один , а сейчас решили за нас. Нас ведь с места не столкнёшь , а потом руками машем впустую. Толку то .

А сколько еще нахлебников в этих фондах будет кормиться?Ведь себе они забабахают хорошие зарплаты.

в Черемушках любимое РКЦ умудрилось строку капремонта впихнуть в общую рассчетку на коммуналку. оплачивая коммуналку автоматичски распределяется сумма и на капремонт. И ву-а-ля - собственники произвели оплату и автоматически заключили договор. а в городе как?.

в городе также сделали.

А у тебя отдельная квитанция за капитальный ремонт или в общей квитанции строка? Если квитанция одна, как ты будешь платить за ЖКХ, а сумму за капитальный ремонт не будешь?У тебя образуется долг за услуги ЖКХ, а не за капильный ремонт, вот и все.

Где ещё, кроме 9 мкрн. вам встречались такие вот листовки?

ЖЭУ конечно напишет претензию господину Стахневу на нарушение условий договора на начисление и сбор платы за коммунальные услуги, тот потягомотится пару месяцев. тем временем 98 % населения "заключит" договор с фондом..

ДА все уже наверно заключили договора оплатив первую квитанцию

Неделю назад мама ( живут в 7м) пошла платить за квартиру. Кассир ее спрашивает: вы за капремонт платить будете? Она удивилась, мол нас не спрашивают, вроде... кассир сказала, что многие отказываются.

Хм, вот уже интересненько

Да, так и будет....
У меня все в одной квитанции...

------------- Добавлено 19 Января 2015, 17:41 -------------

KanT, ну вы представьте, что вам около 50 лет, а дом ваш в плане по ремонту на какой-нить 2045 год... я бы не платила...

Как не платить- если все в одной квитанции, спросила " что если я раздельно оплачу? Кассир ответила-оплачивайте все вместе,а отделить сумму за капремонт и воду наши заботы.

Мне почему-то тоже кажется, что денег пособирают и накроются медным тазом... года полтора - два максимум...

А вы платили?

Нет еще

Вернусь к теме покраски дверей тамбура.


Пригласили меня в УК показали смету на данный вид работы.

Последовательность технологии данной работы:
- очистка поверхностей от загрязнения и удаления пятен,
- расчистка отстающей краски,
- расшивка трещин, проолифка, подмазка выбоин и трещин со шлифовкой,
- шпатлёвка и шлифовка шпатлёвки расчищенных мест,
- огрунтовка, флейцевание, шлифовка, первая окраска с флейцеванием,
- шлифовка и вторая окраска с флейцеванием...

При таком объёме работ наверно соглашусь что 1 кв.метр может стоить 457,87 руб.

Наверно у нас самые лучшие по качеству покраски двери в РФ.

NEW, И за какое время , покрасили дверь? , и возможно ли проконтролировать такие работы?, смешно и недоумение возникает от вашего описания, так как все мы видели как они красят, и мажут наши УК.

возвращаясь к теме, нарыл тут:
ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ НЕ БУДУ. ОСНОВАНИЯ ЕСТЬ!!!
(информация к размышлению)
Программа - это не договор, Программа всего лишь ПЛАН действия, направленный на достижение некой цели.
Договор - документ регламентирующий взаимоотношения сторон. Для капитального ремонта, это будет договор подряда, где существенным условием является не просто отремонтировать за какие-то деньги, а конкретные дата начала и дата конца работ.
Оплачивать взнос на капитальный ремонт МКД мне придется в «Региональный фонд капитального ремонта МКД области». В такие фонды предстоит платить 90% населения, проживающего в многоквартирниках.

Региональные фонды капитального ремонта МКД (Фонд) - это финансовые организации, которые ничего не строят и не ремонтируют. Они только собирают, распределяют деньги, то есть являются финансовыми посредниками.

Это очень хилые фонды со слабыми гарантиями учредителей, в пределах небольшого, правильнее сказать «смешного» уставного капитала. Ну что поделать, если учредителями становятся региональные Администрации (Правительства), причем 72 из 83 регионов являются дотационными. Они сами в долгах, как в шелках. Так, на конец 2013 года по сравнению с предыдущим годом долги субъектов Российской федерации выросли на четверть, и приблизились к предельному уровню (50% собственных доходов региональных бюджетов). Гарантами Фондов, который только в нашей области может привлечь 1,5 млрд.рублей в год средств населения, выступают голодранцы. Их гарантии намного слабее тех, что обещал (но не исполнил) федеральный закон о приватизации жилья в части проведения капитального ремонта.

Поэтому неудивительно, что на просторах интернета мне не удалось найти такой документ как «Устав регионального фонда капитального ремонта МКД ................ области» и само собой, большим секретом является размер его уставного капитала.
Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный финансовый посредник, поскольку он будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30-40лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, небанковских кредитных организациях, работающих со средствами населения. Причем никакого договора между мной и Фондом не предполагается, я им – деньги, а они мне обещание сделать в МКД капитальный ремонт, которое звучит как «Мамой клянусь, век воли не видать». Да у нас срок платежных квитанций для предъявления в суд установлен в 3 года. На таких «договорных условиях» мне, что в Фонд деньги отдать, что выбросить – разницы нет.

Именем государства строится финансовая пирамида, хуже МММ, там хоть народу какие-то бумажки давали.

Как только мой взнос попадает на счет Фонда капитального ремонта, он становится имуществом фонда. Фонд крутит мои деньги, получает на них процентный доход, и это так же его имущество, на которое он обеспечивает себе неплохую жизнь. Законодательство прозорливо предусмотрела деятельность по бумагомаранию связанную с капитальным ремонтом. Вот подсуропит Фонд нашему МКД с кредитом на проведение ремонта, проценты за кредит включит в мой платеж, но ведь не за бесплатно же? Получается, что я просто так финансирую организацию (типа спонсор) потому, что она учла меня в своей смете доходов и отразила мой МКД в своем плане на проведение капитального ремонта через 10, 20..., 30 лет.

Интересная деталь, законом предусмотрены штрафные санкции в установленном проценте за просрочку/ не оплату взноса. То есть Фонд мне ещё никаких услуг не оказали (может быть лет через 15 окажет), никаких расходов по моим обязательствам не понес, просто он на мне мало «заработал».

Самой большой проблемой для населения власти считают правильность выбора счета в Фонде для накопления им взносов на ремонт. Оказывается, деньги можно перечислять или просто так на счет Фонда, или на так называемый «Специальный счет (Спецсчет)» Фонда.
Для меня, как собственника квартиры, разницы между этими счетами нет. Владельцем обеих счетов, и обычного, и спецсчета, является Фонд, он же является собственником всех поступивших от граждан денег и доходов с них на этих счета. Поэтому распоряжаться этими счетами Фонд будет на свое усмотрение. Например, по закону Томской области (07.06.13 №116-ОЗ, ст.17) со своих счетов Фонд может направлять на капитальный ремонт до 80% ежегодных поступлений от граждан. Собственники жилья в МКД должны понимать, что различие между обычным и специальным счетами Фонда заключается только в особенностях ведения бухгалтерского учета по этим счетам внутри самой организации. Разномастная компания под названием «собственники МКД» может наслаждаться тем, что у них есть право на деньги спецсчета своего МКД, только реализация такого права не предполагается.
Несмотря на заявленную благую цель «Обеспечение проведения капитального ремонта МКД», региональные Фонды нельзя рассматривать как элемент государственной социальной политики. По своей природе эта затея с Фондами напрочь асоциальная. Поэтому таких фондов под капитальный ремонт многоквартирных домов ни в одной стране не существует. Это исключительно российское изобретение. Социальность проявляется тогда, когда государство стремиться уменьшить обременение населения, например, расходами на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вариантов масса, в том числе гарантийные (кредитные) фонды, агентства, которые позволяют людям за небольшую плату в рассрочку оплачивать уже проведенные ремонты. Российский вариант увеличивает бремя расходов населения сейчас в пользу чего-то светлого и чистого, но потом, то есть много лет спустя, и то, если получится.
По своей природе региональные фонды капитального ремонта МКД коррупциогенны, по простому - взяткоемкие. Дело в том, что взносы граждан на капитальный ремонт, Фонд на себя потратить не может. Жить ему придется на скупую смету от региональных властей, плюс какие-то доходы от размещения остатков денежных средств на счетах, то есть на банковский процент. А вот тут, есть, где повеселиться. Но, отдать деньги со счетов Фонда на капитальный ремонт — это значит уменьшить «тело депозита», что автоматически уменьшить личные доходы. По законам жанра, «выдача денег» должна компенсировать упущенную выгоду. С учетом недополученного процентного дохода и рисков, первая раздача должна начинаться с отката в размере 12-14%, ну а дальше ..., цепочка пошла виться.
Схема функционирования полностью скопирована с «Фонда содействия реформированию ЖКХ», но там были бюджетные деньги, а здесь растаскивать будут уже взносы граждан. В результате может получиться как в лотерее, где на выигрыш участникам направляется 50%.
Не нравится мне эта затея. Не хочу я в этой лотерее добровольно-принудительно участвовать. Денег жалко, противно ощущать себя быдлом, которое на «законных основаниях», посмеиваясь, будет стричь региональная «элита». Поэтому в «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области» я платить не собираюсь, думаю, что у меня есть на это основание.
Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог. Если услуга не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг, что я и делала неоднократно. Поэтому у меня есть право не платить за капитальный ремонт МКД, который планируется через несколько лет. Обязательство с моей стороны для оплаты ещё не возникло, работы по кап.ремонту не ведутся, услуга не оказывается.
Здесь можно возразить, что есть решение общего собрания о перечислении взносов на капитальный ремонт в Фонд, и даже есть договор с этим Фондом, подписанный от имени не менее чем 50% собственников помещений МКД. Поскольку все собственники помещений в доме «повязаны» решением общего собрания, у меня появляется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт.
Это верно, но только при наличии услуги, выполненных работ, реального договора на проведение капитального ремонта своего МКД, даже соглашусь на авансирование в размере 30% к дате начала исполнения договора. Дело в том, что ст.44 Жилищного Кодекса по компетенции общего собрания собственников не отменяет договорных отношений, а словосочетание «фонд капитального ремонта» используется в экономическом смысле, как фонд денежных средств, необходимый на капитальный ремонт МКД. И нигде в Жилищном Кодексе не написано, что этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями. И вообще, насчет «копить», это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом.
Не стоит пугаться п.3, ст.158 ЖК, который гласит, что: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения». Никто и не спорит, что распространяется, так же как и плата за жилищные, коммунальные услуги в случае их предоставления.
Поэтому ежемесячно платить взнос в «Региональный Фонд капитального ремонта» я не буду.
Напишу им уведомление, что беру на себя обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения.

Я даже могу написать, что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке (а почему нет, по пенсионному можно получить неплохой процент на депозит).
Тем более, что п.2 ст.158 ЖК предусмотрено, что «Расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД финансируются за счет средств и иных не запрещенных законом источников».

http://www.odnoklas...u/antikaprem
мож правда послать их?

Послать не получится.
В статье же написано - как собственник дома, Вы обязаны платить за его капремонт. Фонд предлагает делать платежи в рассрочку, не дожидаясь проведения ремонта, а в публикации на одноклассниках предлагается вариант оплаты уже по факту ремонта, т.е. разовым платежом. В любом случае, - платить придётся.
Не накроется ли данный Фонд капремонта раньше времени - вот в чём вопрос?
Здесь у меня лично никаких гарантий нет.
Такой риск есть.
Но риск быть засуженным в случае хронической неоплаты за капремонт, мне кажется, гораздо выше.
Эх, тоска...

Да, при таком объеме работы наверно цена приемлемая, но вопрос в другом. Учитывая, скажем так, качество этих самых дверей, их массовое количество, объем покраски и т.п., не дешевле в конечном итоге, одному изготовителю заказать новые двери которые не потребуют ремонта года два -три.

на сайте Капремонт, региональная программа не отображает данные по Саяногорску, "слетает" по умолчанию на Абакан. Мне любопытно, в 7-2 заменены все лифты, их замену запланировали в капремонт?!

В Красноярском крае деньги на капремонт собирает Красноярскэнергосбыт

Да, Исаченко А.М. это талант! Я бы к этой теме еще вернулся!

замена лифта не запланирована

------------- Добавлено 20 Января 2015, 11:10 -------------


Учредительные документы
http://kapremont19....ex.php?id=10