Без наличия своего транспорта туда не попадешь. Не будут же туда ходить пешком? На "Кодрах" и то с их арендой торговцы разбегаются. А там здание в несколько раз больше, кто его зимой отапливать то будет? Соответственно и все расходы заложат в цену.