Жить можно и землянке,а вот прописаться в ней не получится,слишком много требований,чтобы помещение признали годным для жилья.Если купить гараж где-нибудь вблизи от источников ГВС и ХВС,ещё и горКАНАлизации, то покупка,согласование,разрешение,подключение, оформление и обустройство гаража обойдётся гораздо дороже чем приобрести квартиру подобной площади.