да все вы верно пишите, сперва надо найти покупателя на вашу квартиру с наличкой ( или часть налички какая сумма остаток ипотеки) Гаситься ипотека а остатки вам на руки!

А можно сделать проще, как делают во многих городах, особенно в малонаселенных, с малым количеством банков.
Если квартира понравилась, то документы по этой квартире, всю историю ипотеки и т.д. передают в этот же банк, где заложена квартира, на рассмотрение. То есть покупателю понравилась квартира, она с обременением. Они вместе с продавцом берут все документы и подают на рассмотрение ипотеки новому владельцу именно на эту квартиру, то есть индивидуально. Сбербанк на такое идет, идут и другие банки, но их нет в Саяногорске. Правда там волокиты много с бумагами и заявлением.
И тут первоначальный взнос обязателен налом. Сколько у вас 10-20%?