Продажа квартир находящихся в ипотеке как правило более безопасна, так как такие квартиры банк реально проверяет. И продажа ипотечных квартир может быть двумя способами минимум
Как только вы ставите банк в известность о продаже квартиры, то
1)если покупатель имеет деньги наличкой, вы приходите в банк заключается сделка, деньги переводятся в пользу продавца, он гасит задолжность и банк снимает обременение с квартиры и вы её регистрируете на себя.
2)или вот как у нас сейчас. Квартира в ипотеке, мы её покупаем тоже с использованием ипотеки. Мы приходим в банк(естественно, после получения одобрения), банк кладет нам на счет деньги в размере стоимости квартиры, сделка, мы переводим деньги продавцу, банк с его счета сразу снимает деньги в погашение остатка по ипотеке, квартира перерегистрируется на нас всё с тем же обременением по ипотеке, только она уже наша.
Сделки по продаже квартир находящихся в ипотеке сейчас не редкость абсолютно.