А у нас разве не рыночная экономика в стране?)

Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.

Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.

В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года, некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.

А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.

Мы разговариваем о завышении, когда нет денег на первоначальный взнос.
Если у клиента есть наличка на разницу от рынка, то пожалуйста.
В Вашем доме средняя цена, как Вы говорите, 1.53.
Пришел покупатель совсем без денег, естественно ему нужно по дешевле он возьмет квартиру безремонта за 1,3, но так как ему нужны деньги на первоначальный взнос, а их нет, то он будет просить оценщика завысить стоимость для банка.
Вот тут вопрос, оценщик в отчете должен указать стоимость квартиры без ремонта 1,530.
Еще учитывайте, что квартиры продаются на 5% дешевле того, что стоит, в среднем. В данном случае, оценщик натянет стоимость квартиры до 1,45, но пропустит ли банк эту покупку, тем более в 1,53.

И второе, когда у клиента есть реальные деньги на разницу, то это дело клиентов, тут интересы банка не затрагиваются.