Yurianna,

Три раза "ХА!"
Это может в Красноярске нотариусы так работают. У нас же, по моему личному ощущению и общению с ними, они работают согласно своего кармана.
А сделки с недвижимостью с участием детей вообще для них лафа, нам например предлагали для выделения долей детям, составить брачный договор...

составили?

Часто при ипотеках просим брачный договор, если кто-то из супругов с плохой кредитной историей.
Ну а так, брачный договор набирает силу. И предложение его составить не противоречит закону.
Ничего в этом такого уж плохого нет.
Отношения в семье всё чаще набирают юридическую договоренность во многих аспектах жизни.
Брачный договор можно сто раз изменить и переписать.

Вас же не заставили его подписать, а просто предложили. Это для Вас дико, а другим это может и нужно.
Выбирать все равно Вам, что и как для Вас лучше.
Тут есть и обратная сторона медали, когда не говорят, народ потом где-то услышал и решил, что им это нужно.
Только в этом случае тоже нотариус, юрист и т.д. виноват, что не сказал об этом. Значит не знает, безграмотен и т.д.
Поэтому и предлагают. Выбирайте то, что Вам интересно и нужно.

Ипотека погашена.
Только брачный договор стоит 5500, плюс оплата за договор выделения доли детям.. Я не миллионер к сожалению кормить наших нотариусов. При обмене квартиры снова нести им кучу денег...
Я понимаю теперь откуда деньги на два лэнд-ровера...
И нас не заставляли, но очень настойчиво предлагали, причем другие варианты появились, только после нашего общения с прокуратурой.. И мы не единственные такие, кому после 2 июня необходимо выделить долю в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом..

Тут, к моему глубочайшему сожалению, ничем не могу помочь. Закон с одной стороны защищает собственников квартир неплохо, так как таких случаев с черными риэлторами, что произошел в Красноярске, просто много по стране. И по закону то они правы были, пока кто-то из собственников не нашел дыру в законе.
С другой стороны, когда закон по нотариальным сделкам вышел в январе, там не было ещё привлеченных с маткапиталом, уже по стране пошли сделки по блату и со взятками.
В июне закон вышел уже доработанный. Проблема в больших городах будет в том, что нотариусов мало, а город миллионник.
Покупатели с ипотекой, продавцы с нотариусом, на всех этапах согласование, ещё и с отделом опеки.
Таких тысячи и к нотариусу попасть проблематично будет со временем. Так как продавцы с использованным маткапиталом растут и размениваются на большее. Сделки по времени затянутся. Естественно, часть господ будет пользоваться случаем.

------------- Добавлено 14 Июля 2016, 14:44 -------------

Ипотеки закрывают многие сейчас и детей наделяют долями.
Коррупцию можно искоренить только смертной казнью, с конфискацией имущества у всей родни, и никак больше.

Вот не верю я, что этот закон поможет защитить кого-то. Найдутся кроме "черных риэлторов" какие-нить "черные нотариусы".
А нормальным людям геморрой.

Не скрою, этого и ожидаем. Не все такие, конечно же, но "дёготь" среди нотариусов увеличится, так как им сильно развязали руки.
В 90-х сделки проходили через нотариусов все, вот примерно тоже самое, только с "буквой закона".
Пока закон сырой, пытаются отладить систему, судебных практик, соответственно нет, юристы ещё не понимают как работать с этим.
Жизнь покажет. Только если с черного риэлтора нечего взять, то с нотариуса много чего. Поэтому и сделали ключевым звеном в таких сделках нотариуса, чтобы хоть как-то обезопасить народ.

Пару лет назад очень много было переделано квартир в гостинки. На этом целый бизнес в больших городах. Незаконную перепланировку продают как гостинку, на первых этажах, со своими санузлами и т.д. Выкупают убитые дешёвые квартиры, разбивают на три- четыре комнаты, делают один общий коридор и гостинки. Далее, из 3-х комнатной квартиры стоимостью в 2500 тыс.руб. делают 4 гостинки стоимостью по 1000 тыс.руб. (а то и больше) каждую. Навар с квартиры в среднем чистыми 1 млн. руб. Всё остальное расходы на ремонт. И есть целые организации, которые делали по 20 квартир в месяц, потихоньку с новым законом сдуются, скинут остатки.
По документам все они идут доли в квартире, последствия клиентам не доносились.

Сейчас очень много таких квартир арестовывается судебными приставами. Так как и стали продаваться с аукциона тем, кто готов их вернуть в надлежащее состояние. если учесть, что квартиры упали в цене на 30% + сама квартира продается целиком от рыночной стоимости за 60-70% всего. Ту сумму, которую приставы выручили с продажи, делят между собственниками.

Можем посчитать с этой квартиры потери. 2500-30%(упадок рынка)-30%(стоимость аукциона) и всё разделить на 4, итого = 306,5 тыс.руб. А куплена за 1 млн.....
(расчет грубый, для понимания).

Комментарии тут излишни. И тут закон нужен.

Берем квартиру целиком, без перепланировок, просто там несколько дольщиков получили по наследству от бабушки.
Среднерыночная цена делится на количество дольщиков и делится на коэффициент 1,25 (более точную оценку дает сам оценщик).
Вот эта же квартира, описанная выше, без перепланировок будет стоить по долям 500 тысяч. То есть уйдет за два млн. (в данном случае не считала упадок рынка, просто привела пример). Поэтому мы объясняем, что продавать лучше квартирой целиком и делить деньги. Тут будут расходы на услуги риэлтора (если он будет привлечен) + нотариус. Примерно на квартиру в 2500 от 60-ти до 100 тыс. руб.

------------- Добавлено 14 Июля 2016, 16:03 -------------

Переходите в мою тему.
Тут больше отвечать не буду.
Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.