город грязный, люди ищут где чистый воздух, там и районы престижней. Центр скоро станет никому не нужен, до красноярска долго доходит, но постепенно станет понятно, что даже коммерческая недвижимость там ценности не представляет, парковок нет развязка узкая, значит люди туда не поедут.

Глупости. Люди берут Взлетку и Северный, и то, что я написала "ходовые", и не очень то берут Академ и все спальные районы с чистым воздухом, повторюсь - понятие престижный, должно быть именно престижный, а не там где Вам нравится.
Центр, Взлетка и Предмостная, Пашенный и Южный берег - будут всегда пользоваться спросом. И в Красноярск5е, в сравнении с Саяногорском, нет вообще чистых районов, только приближённые.