Продам квартиру в Красноярске

Жил на этой улице, хорошее расположение.

Северный не престижный район, дорого, грязно, солнца не видно, дорог нет.

Недавно продавали в этом районе в монолитно-кирпичных домах.
Дома хоть и новые, но это вторичный рынок уже. Ипотека выше, чем на новостройки, цены упали сильно и будут падать ещё. Пока ипотека есть на новостройки с господдержкой не уйдет.
В январе-марте 2015 года продавали их по такой цене. С этого момента 15-20 процентов можно отнимать.
Сейчас в Северном квартиру в монолитно-кирпичном доме, 45 кв.м. можно купить в среднем за 2200 в зависимости от ремонта, а то и дешевле.
Три квартиры таких за пару месяцев уже продали. Есть объявления с ценой в 2350-2450, учесть, что они сторгуются, так оно и будет.
Сезон начинается и цена установится, на сезон. Может и уйдут за 2300.
Цена стартовая первой квартиры 2300, второй 2500, а там по потоку и спросу ориентироваться.
1-комнатные квартиры до 45 кв. метров ещё пользуются спросом, 50 кв. м. не очень. Поэтому у них и разница небольшая.
Квартира 1-комнатная в 50 кв.метров не считается ликвидным вариантом.
Это средняя цена по проданным квартирам за последних три месяца.
Продается дешевле средней цены, как практика показала.
Дороже, либо с хорошим ремонтом, либо покупатель влюбился в эту квартиру и не видит для себя альтернатив.
Еще нет фото всех комнат в объеме, санузла, коридора, полного описания всех площадей и состояния, планировки и т.д.
Фото санузла с кухней просто обязательны, без обработки.
Это даст возможность оценить по достоинству квартиры.
Хотя и они не отражают всей сути.

------------- Добавлено 1 Августа 2016, 08:52 -------------


А что в Вашем понимании престижный?

Престижные районы - это Вавиловский, Южный берег и Образцово (на правом берегу),,
на левом - Взлетка (и то не все, несколько дорогих комплексов), несколько домов в Иннокентьевском районе.
Центр города, в котором есть даже престижные сталинки, помимо новых домов, стоимостью в 6 млн. руб.
В Октябрьском несколько комплексов таких. Не сам Октябрьский, а несколько комплексов жилых.
Это те районы, которые указывают на статус, престиж.

Северный - ходовой район, спросовый, можно так сказать. Там всегда все продается.

Yurianna, а однокомнатная квартира в районе остановки Госуниверситет (там где институт ИКИТ) сколько будет стоить и есть ли предложения?

Там студии от 1400 тыс.руб.
Вторичный жилфонд с советских времен 1500 в среднем и выше.
Гостинки от 850-1200
Смотря что Вам надо.

Я выставлю обзор цен на форум по всем районам позже.

У Yurianna, синдром Антохи - залезть в чужое объявление, в любую еще не помеченую ей тему и оставить там рекламу себя
Про самый престижный жилой комплекс Красноярска -!Вавиловский и Образцово -поржала Кировский район по данным статистики (близкие родственники работают в Кировском суде) делит первое место ( и всю жизнь делил) , наряду с Ленинским, по числу уголовных и административных преступлений, а также по количеству стоящих на учете наркоманов и неблагополучных семей.. 2010- 2015 году он занимал первое место по детской смертности. Проще говоря - это район убийц, воров, алкоголиков, бомжей и наркоманов - о каком престиже вы говорите??

Ну на первое отвечу, это элементарная неприязнь. Следите, значит чем то зацепила. Кто-то и внимания не обращает.
Тут многие пишут и все имеют право писать, это форум.

Далее повторюсь. Что для Вас престиж?
Я говорю про само понятие "престижный" и про комплексы. А не про районы в целом. Нигде не рекламировала сам Кировский, или Ленинский. Читайте внимательно, а не лишь бы зацепиться.
Второе, в статистике по преступности поднимаются Октябрьский район (особенно Северо-западный, микрорайон Калинина и Свободный, Космос) и Покровка. В последней, среди бела дня, жгут машины, стреляют в людей, подрезают, грабят, бьют битами.
Полно воров и наркоманов. Такое ощущение, что все наркоманы в Октябрьский съехали.
А вот Ленинский сейчас стал намного тише. Да и про Ленинский я ничего не писала.

И если так считать о престиже, то говорилось о комплексах и микрорайонах.
Нет ни одного престижного района в Красноярске. Все районы со своими косяками.
Хотя есть..., пригород, это поселки Удачный, Элита и Новалэнд.

В остальном, микрорайоны: Взлетка, Южный берег, исторический центр (там много домов со статусом архитектуры).
Комплексы: Ковчег, КОДа, Лазурный, Вертикали, Параллели, Фрегат-нео, Рябиновый сад, часть домов в Иннокентьевском, Перья, комплекс Взлетка, Скай севен. Далее: Гремячий лог, Орбита и Белые росы (раскупают, как горячие пирожки), Образцово, Вавиловский (тоже раскупают, как пирожки), по Киренского несколько домов.
Естественно Преображенский, так как это аналог Южного берега, смазали проект и доработали.
Если из всех комплексов брать, то Лазурный самый престижный (именно престижный).
Там однокомнатные стоили до кризиса 7 млн., весной продали за 5300.
К квартире привязана подземная парковка, прописана в договоре.
В Вавиловском и Образцово Москвичи скупают, так же есть не мало таких, кто переезжают с левого берега.

Ходовые районы (не по престижу, а по спросу) на перспективу, в плане продаж: Северный, новая Покровка, Студгородок и ГорДК, Северо-западный, весь Район от Копылова до Свободного, Центр, Железнодорожный до Космоса, Роща - район Воронова-Металлургов и Инокентьевский, Партизана Железняка, Предмостная, Свердловский от Четвертого моста и до Кировского (кроме Водников, Лесопарковой), весь Красраб (район крастэц - контингент иностранцев), район Мичурина, Щорса и Павлова улетают быстро (почти вся Первомайка, кроме 2-х этажек улиц Новая и Кутузова), Верхние Черемушки (спальный район сейчас считается).

Спальные районы: Академ, Солнечный, Ботаничка и тут продажи не такие активные.

Контингент на Взлетке - нефтянники, просто богатые люди и много богатых людей из стран ближнего зарубежья. Иннокентьевский (улицы Молокова и Алексеева) - люди с достатком, китайцы и богатые люди из стран ближнего зарубежья. Район Планеты со стороны Северного+Водопьянова - тоже самое. Этот же контингент хорошо раскупает престижный микрорайон Преображенский.

Так что, смейтесь, сколько влезет.
В Кировский, Первомайку, и Черемушки много едет молодых людей, с левого берега, из-за привязок к учителям.
Сейчас многие идут именно на учителя. А в этих районах, в школах, очень хорошие учителя.
Второе, из-за учебных заведений.
Из-за них хорошо продаются Белые росы. И центр рядом с Универом и правый берег с Универами.
В Советском учебных заведений, кроме среднеобразовательных, нет.
Там в основном заводы, фабрики, автовокзал и Планета с Июнем.
Советский - это район работяг, вечных пробок и загазованности.
Преображенский построят и район вообще весь встанет.

Выбор Престижности у каждого свой.

город грязный, люди ищут где чистый воздух, там и районы престижней. Центр скоро станет никому не нужен, до красноярска долго доходит, но постепенно станет понятно, что даже коммерческая недвижимость там ценности не представляет, парковок нет развязка узкая, значит люди туда не поедут.

Глупости. Люди берут Взлетку и Северный, и то, что я написала "ходовые", и не очень то берут Академ и все спальные районы с чистым воздухом, повторюсь - понятие престижный, должно быть именно престижный, а не там где Вам нравится.
Центр, Взлетка и Предмостная, Пашенный и Южный берег - будут всегда пользоваться спросом. И в Красноярск5е, в сравнении с Саяногорском, нет вообще чистых районов, только приближённые.

Да и что что берут, квартиру снимаешь, а дом пустой людей там нет, не живет никто, деньги просто вкладывают и в аренду.

от того и парковок нет, что всё позастроили, Все стремятся в центр. Почти 400 лет всем нужен центр , а тут на и никому он не нужен. не надо себе противоречить!