возврат задатка

Интересуют сделки с недвижимостью,в городе кто-нибудь отсудил себе сумму задатка в случае отказа продавца.

А при отказе продавца надо судиться?
Ст. 380
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Ст. 381.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Что случилось?
По конкретнее. Может и без суда обойтись можно будет.

без суда можно только с людьми, но не с КРЫСАМИ.

У меня была ситуация, когда продавец не смог выполнить свои обязательства (ему предложили "золотой" для него вариант). Задаток отдали в двойном размере без проблем, вообще без проблем. Изначально был подписан нормальный договор со всеми требуемыми пунктами.

Можно с любым разрулить.
Смотря какая ситуация.