нотариусы нарушают законы

Позвоните мне, всё объясню. Телефоны в подписи.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 09:49 -------------


Закон касается долей. В общежитиях комнаты имеют отдельную почтовую адресацию и продаются такие комнаты, как один полноценный объект недвижимости.
другой вопрос, если эта комната приобреталась на средства материнского капитала, то сделка по этой комнате будет через нотариуса, соседей уведомлять не нужно.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 09:54 -------------


Это не обязательно. А если мы берем комнату или гостинку, это одна жилая плолщадь, а собственников у них может быть и 5, т.е. доли.
Этим долям квадратные метры не припишешь. В однокомнатной квартире так же собственников по маткапиталу может быть несколько.
Прописывают доли, и не нужно ничего лишнего. Пенсионный переводит деньги.
Ваша задача дать пенсионному нотариальное обязательство о наделении детей долями (если оформляется на одного взрослого члена семьи), либо правильно посчитать и прописать эти доли в договоре.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 10:00 -------------


Она Вам правильно сказала.

Читая Ваши комментарии я поняла одно, что вы нахватались, наслушались непонятно от кого и чего (родственники. знакомые, юристы и т.д.)
А что Вам конкретно говорит нотариус и пытается донести, то Вы даже слышать не хотите.
Либо Вы хотите где-то закон обойти, либо не подопоняли весь процесс.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 10:04 -------------


Суд у Вас проигрышный сразу же, т.к. Вы даже не понимаете о чем пишите.
Позвоните мне вечером. Я Вам всё объясню.

А здесь разъяснить ситуацию не можете? Тоже интересен этот вопрос на будущее, думаю и не мне одной.

Писать много, не 5 минут времени. Сейчас ехать собираюсь на показ.
Вечером буду тут.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 10:33 -------------

Создала тему, которая касается моей профессии, по ссылке:
Вопросы по недвижимости и сделкам с ней
Чтобы не было индивидуально и в тихушку для каждого, все спорные ситуации описываем и будем разбирать в теме.
Может кому и пригодится.

Спасибо

Yurianna, +100500

bass1213, сделайте как говорит Avtolubitel, потом с письменным отказом идете в прокуратуру. Но сначала все-таки сходите со всеми бумагами к юристу на консультацию.

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 16:23 -------------




Стоп, стоп. Получается, что родитель не может при продаже квартиры, продать её целиком, а только свою долю? Но, так как несовершеннолетние не праве заключать сделку купли-продажи, то продать недвижимость становить не реально по закону?

------------- Добавлено 13 Июля 2016, 16:24 -------------

И да, кстати, по нашим нотариусам давно прокуратура плачет походу..

Она не правильно поняла. Родитель выступает представителем своего ребёнка. Тут вопрос стоял о долях, как я поняла, что она их попыталась объединить как-то в письме (общая доля), единым письмом. Тут секционка, комната разделена по долям + плюс сама комната в долях с соседями и тут нужно каждую долю предлагать соседям. То есть взрослые отдельно, детские отдельно. И возможно, в зависимости от стоимости каждой доли и её размера, кто-то из соседей может выкупить эту долю.
В данном случае лучше пусть письма составляет и рассылает нотариус, так как это тот самый важный тонкий момент, из-за которого может накрыться вся сделка. Либо по истечению какого-то периода один из соседей подаст в суд на аннулирование сделки и выкупе какой-нибудь доли.
Тогда проблемы начнутся у всех.
Нотариус отвечает своим имуществом и он просчитывает все риски. И, естественно, нотариус не будет ставить свою подпись и печать, непонятно в каком письме, с общими долями и, тем более, в Договоре купли-продажи.
Кроме всего этого, Росреестр тоже может тормознуть регистрацию сделки, из-за форм составленных самой собственницей, так как это риск оставить детей без жилья. И опять же зависит от сотрудника, если там девочка недалекая или пофигистка (так как Росреестр ни за что ответственности не несёт), то побегут все по судам. Если грамотный сотрудник, то тут придется дорабатывать.

Во-первых,я не маленькая девочка,и и свои права знаю,во-вторых :да доли можно продать отдельно,но кому понравится подселить к себе,и без того маленькую комнату,где дети разнополые,постороннего человека,который купив часть от 4 долей будет считаться полноправным собственником.и продав эту часть я уже не смогу предоставить детям доли в покупаемой квартире.налицо нарушение прав детей(и покупала я эту долю целую у двух собственников).А риэлторам вообще советую не доверять,а пройтись по несколько агенств,потому что мы уже хотели в обменять комнату на дом.человек дом продавал больше полугода,мы решили обратиться в агенство,заплатив только за документы.и тут вдруг за неделю этот дом продаётся другим лицам.задаток мне вернули.но я 100% уверена что этот риэлтор по быстрому нашёл покупателей и собрал с них 50 т.рубликов.вместо тех 10 т.р.которые должна была я заплатить.вот и оформляй документы через агенство....сильно грамотных,риэлторов,без юридического образования,типа все знающих.которым 30 -35 лет с 20-летним стажем на рынке недвижимости прошу вообще в обсуждение не встревать,обсуждение создано для тех кто продавал лично и этими всеми загвоздками столкнулся

Юриана Вам по полкам пытается растолковать всё, а Вы в штыки.

Ваше право быть обиженной на всех, либо решить задачу.
Это очередной момент, задача, в Вашей жизни, которую нужно решить договариваясь, а не ругаясь со всеми.
Что и кому Вы пытаетесь доказать?
Надо сделать всё по закону грамотно и оставить своих детей с жильем, а не думать кому и как будет удобно после Вас.
У соседей есть право самим решать, как им жить.
Да и, следуя логике, никто не будет выкупать этот кусочек одной доли. Приведите всех соседей к нотариусу, пусть напишут отказы. Вам это будет дешевле, чем писать несколько писем. В одном отказе, у нас в Красноярске, можно прописать все доли семьи. Если форма отказов Ваших нотариусов позволяет сделать это, то это будет быстрее, менее затратно и менее конфликтно. Один из родителей выступает представителем детей, второй дает согласие нотариальное на продажу. Более тонко нужно смотреть весь пакет документов. А то оба родителя будут выступать представителями, либо согласия второй половины не нужно будет.

Закон был принят в связи с тем, что в больших городах это распространенная практика, покупка долей. Потом начинают прессовать собственников законным, либо не законными путями, чтобы они выкупили эти доли по завышенной цене. В Красноярске в этом году раскрыли целую группировку риэлторов, сейчас им грозит по 10 лет. Вы живете в своем маленьком городе и не понимаете, что завтра вот такую долю сможет выкупить лицо из ближнего зарубежья, через суд прописаться и выносить Вам мозг, либо исчезнуть и на всю жизнь не сможете без него продать квартиру, ещё и оплачивать за него будете, так как коммуналка, в основном, приходит на квартиру. (Вот для чего закон).

Так что идите к нотариусу с соседями и не скандальте, а сделайте всё по уму.

Прежде чем продавать я не только у одного риэлтора была,не только у одного нотариуса,была даже у профессионального юриста,который работает по судебным искам,сходила не один раз в опеку.прочитала не одну статью гк РФ,и вывод во всем этом -каждый говорит по своему,каждый защищает не права семьи ,которые прописаны в гк.а тупо прикрывает свой зад.и хождение по инстанциям ничего не приносит.нотариус просит предложить каждую долю предложить к продаже отдельно.соответственно могут купить отдельно,тех.паспорт они за документ не считают,хотя там прописано что доля соответствует такой-то комнате.сегодня грамотный юрист сказал что прямая дорога только в суд.всем спасибо

Давайте разложим по полочкам:

По закону имеют право купить долю отдельно, на то она и доля. И нотариус работает согласно закона, тут Вы ничего не сделаете. Что тут сделать? Это поговорить с соседями и объяснить им, что Вы продаете, и им нужно подъехать к нотариусу. Собрать всех у нотариуса, пусть напишут отказы. Поверьте, никому из них не нужна лишняя волокита и никто из них не купит этот кусок маленькой доли. Так как с новым законом её продать будет очень тяжело. И письма-телеграммы писать никакие никому не надо.

Далее, тех паспорт не является основным документом, если здание стоит на учете в кадастре. А все жилые здания там стоят и достаточно одного кадастрового паспорта. Техпаспорт запрашивают иногда банки при получении ипотеки, либо им достаточно эк
спликации.

Вам нужно быстро продать и быстро купить. В данном случае правда не совсем на Вашей стороне, исходя из Ваших же комментариев. Вы только подтвердили то, о чем я писала выше, что нахватались информации и пытаетесь доказать непонятно какую правоту и кому. При этом никого не хотите слушать. Расставьте приоритеты. Что для Вас важно? Решить вопрос в таком варианте, что я написала, или потерять время, деньги и нервы на бесполезные суды?

В данном случае не вижу конфликта вообще, тонкости сделки и договоренность со всеми. Успокойтесь, сядьте и подумайте. Искренне желаю Вам удачи.

Yurianna,

Три раза "ХА!"
Это может в Красноярске нотариусы так работают. У нас же, по моему личному ощущению и общению с ними, они работают согласно своего кармана.
А сделки с недвижимостью с участием детей вообще для них лафа, нам например предлагали для выделения долей детям, составить брачный договор...

составили?

Часто при ипотеках просим брачный договор, если кто-то из супругов с плохой кредитной историей.
Ну а так, брачный договор набирает силу. И предложение его составить не противоречит закону.
Ничего в этом такого уж плохого нет.
Отношения в семье всё чаще набирают юридическую договоренность во многих аспектах жизни.
Брачный договор можно сто раз изменить и переписать.

Вас же не заставили его подписать, а просто предложили. Это для Вас дико, а другим это может и нужно.
Выбирать все равно Вам, что и как для Вас лучше.
Тут есть и обратная сторона медали, когда не говорят, народ потом где-то услышал и решил, что им это нужно.
Только в этом случае тоже нотариус, юрист и т.д. виноват, что не сказал об этом. Значит не знает, безграмотен и т.д.
Поэтому и предлагают. Выбирайте то, что Вам интересно и нужно.

Ипотека погашена.
Только брачный договор стоит 5500, плюс оплата за договор выделения доли детям.. Я не миллионер к сожалению кормить наших нотариусов. При обмене квартиры снова нести им кучу денег...
Я понимаю теперь откуда деньги на два лэнд-ровера...
И нас не заставляли, но очень настойчиво предлагали, причем другие варианты появились, только после нашего общения с прокуратурой.. И мы не единственные такие, кому после 2 июня необходимо выделить долю в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом..

Тут, к моему глубочайшему сожалению, ничем не могу помочь. Закон с одной стороны защищает собственников квартир неплохо, так как таких случаев с черными риэлторами, что произошел в Красноярске, просто много по стране. И по закону то они правы были, пока кто-то из собственников не нашел дыру в законе.
С другой стороны, когда закон по нотариальным сделкам вышел в январе, там не было ещё привлеченных с маткапиталом, уже по стране пошли сделки по блату и со взятками.
В июне закон вышел уже доработанный. Проблема в больших городах будет в том, что нотариусов мало, а город миллионник.
Покупатели с ипотекой, продавцы с нотариусом, на всех этапах согласование, ещё и с отделом опеки.
Таких тысячи и к нотариусу попасть проблематично будет со временем. Так как продавцы с использованным маткапиталом растут и размениваются на большее. Сделки по времени затянутся. Естественно, часть господ будет пользоваться случаем.

------------- Добавлено 14 Июля 2016, 14:44 -------------

Ипотеки закрывают многие сейчас и детей наделяют долями.
Коррупцию можно искоренить только смертной казнью, с конфискацией имущества у всей родни, и никак больше.

Вот не верю я, что этот закон поможет защитить кого-то. Найдутся кроме "черных риэлторов" какие-нить "черные нотариусы".
А нормальным людям геморрой.

Не скрою, этого и ожидаем. Не все такие, конечно же, но "дёготь" среди нотариусов увеличится, так как им сильно развязали руки.
В 90-х сделки проходили через нотариусов все, вот примерно тоже самое, только с "буквой закона".
Пока закон сырой, пытаются отладить систему, судебных практик, соответственно нет, юристы ещё не понимают как работать с этим.
Жизнь покажет. Только если с черного риэлтора нечего взять, то с нотариуса много чего. Поэтому и сделали ключевым звеном в таких сделках нотариуса, чтобы хоть как-то обезопасить народ.

Пару лет назад очень много было переделано квартир в гостинки. На этом целый бизнес в больших городах. Незаконную перепланировку продают как гостинку, на первых этажах, со своими санузлами и т.д. Выкупают убитые дешёвые квартиры, разбивают на три- четыре комнаты, делают один общий коридор и гостинки. Далее, из 3-х комнатной квартиры стоимостью в 2500 тыс.руб. делают 4 гостинки стоимостью по 1000 тыс.руб. (а то и больше) каждую. Навар с квартиры в среднем чистыми 1 млн. руб. Всё остальное расходы на ремонт. И есть целые организации, которые делали по 20 квартир в месяц, потихоньку с новым законом сдуются, скинут остатки.
По документам все они идут доли в квартире, последствия клиентам не доносились.

Сейчас очень много таких квартир арестовывается судебными приставами. Так как и стали продаваться с аукциона тем, кто готов их вернуть в надлежащее состояние. если учесть, что квартиры упали в цене на 30% + сама квартира продается целиком от рыночной стоимости за 60-70% всего. Ту сумму, которую приставы выручили с продажи, делят между собственниками.

Можем посчитать с этой квартиры потери. 2500-30%(упадок рынка)-30%(стоимость аукциона) и всё разделить на 4, итого = 306,5 тыс.руб. А куплена за 1 млн.....
(расчет грубый, для понимания).

Комментарии тут излишни. И тут закон нужен.

Берем квартиру целиком, без перепланировок, просто там несколько дольщиков получили по наследству от бабушки.
Среднерыночная цена делится на количество дольщиков и делится на коэффициент 1,25 (более точную оценку дает сам оценщик).
Вот эта же квартира, описанная выше, без перепланировок будет стоить по долям 500 тысяч. То есть уйдет за два млн. (в данном случае не считала упадок рынка, просто привела пример). Поэтому мы объясняем, что продавать лучше квартирой целиком и делить деньги. Тут будут расходы на услуги риэлтора (если он будет привлечен) + нотариус. Примерно на квартиру в 2500 от 60-ти до 100 тыс. руб.

------------- Добавлено 14 Июля 2016, 16:03 -------------

Переходите в мою тему.
Тут больше отвечать не буду.
Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.