проблем слишком много с этим застройщиком и этим домом:
http://www.19rus.in...budem-stroitКуда ушли миллионы рублей дольщиков дома по Дружбе Народов в Абакане? Хакасия, 17.02.14 12:44 Как и обещали, сообщаем подробности субботней встречи дольщиков дома № 41 по проспекту Дружбы Народов в Абакане (Хакасия) с генеральным директором Республиканского фонда жилищного строительства Евгением Кучковским. На встрече присутствовал корреспондент ИА "Хакасия".
Вот уже несколько лет дольщики ждут окончания строительства многоэтажки и считают себя обманутыми, о чем и написали в своем Обращении к главе республики. Дом был заложен компанией "Доступное жилье" (гендиректор Валерий Маниров) в 2010 году, а затем в 2012-м передан по агентскому договору РФЖС.
Публичная подпись под графиком выполнения строительных работ на объекте и заверения из разряда «Мы вам не враги» - это, пожалуй, все, что несколько десятков несостоявшихся еще жильцов смогли вынести со встречи. Было видно, люди не остались удовлетворены итогами собрания, тем не менее особой резкости в их вопросах не было. Наверное, дольщики понимают: скандалы не помогут строителям быстрее сдать многострадальный дом.
Так как на собрании не присутствовал представитель одной из сторон этого скандального вопроса — компании «Доступное жилье» представим доводы только Евгения Кучковского. Он обратился к дольщикам, настраивая их на конструктивный разговор, со следующей информацией:
«Вы не кинутые и не брошенные. Дом по Дружбе Народов, 41 — не единственный объект, доставшийся нам по наследству. Таких домов три — по проспекту Дружбы Народов, 52 и Ленина, 62.
Что касается сроков. Чтобы завершить строительство, нужны внушительные денежные средства, которых сейчас у РФЖС единовременно нет. Мы успешно ведем другие проекты, чтобы заработать средства и вложить их в строительство 41-го дома. Следующий момент, отодвигающий сдачу объекта: госэкспертиза для решения надстроить 8-й этаж. По этой причине пришлось приостановить стройку на три месяца. И третий момент: задолженность. Среди дольщиков есть те, кто не доплатил от 150-ти до 402-х тысяч. Насколько активно вы будете платить, настолько активно мы будем строить. Как только с мая сдастся первая блок-секция, одновременно начнется строительство сразу на двух остальных.
Мы хотели выкупить этот дом, но некоторые структуры оказались против. По факту земля принадлежит городу. Аренды земли на этот участок у нас нет. Был договор у «Доступного жилья», так как земельный участок ими был куплен с торгов. Документ прекратил свое действие больше года назад. Участок обременен в силу закона вашим участием в долевом строительстве. Участок нельзя перепрофилировать, продать или забрать, и его никто не отнимет».
Со словами «Выполняю поручение министра» (регионального развития республики - прим.ред.) г-н Кучковский поставил подпись под графиком строительных работ. Согласно цифрам, основная часть работы на III, IV, V, VI очередях придется на 2015 год. Кстати, графы «сдача в эксплуатацию» в этом плане нет. Сроки, указанные в графике, - худшее стечение обстоятельств, - заявил Кучковский и образно, подтверждая свою ответственность, добавил: "Я положил голову на пень...".
В апреле 2011 года г-н Кучковский с воодушевлением рапортовал:
"Фонд был учрежден в 1997 году, с его помощью в регионе учредитель – правительство республики - попытался увеличить объемы строительства, снимая тем самым остроту жилищного вопроса, и снизить стоимость жилья в регионе. Увы, за двенадцать лет работы фонда обе задачи решить не удалось.
Более того, своими действиями фонд даже усугублял имевшиеся проблемы. Основным стратегическим просчетом было активное участие в аукционах на земельные участки для строительства в Абакане. Что, естественно, вело к повышению цен на без того «перегретом» рынке. Вторая ошибка была из разряда тактических. Фонд (некоммерческая организация), выступая в роли застройщика, не имеет льгот по налогообложению. В то время как у конкурентов-строителей налог на НДС снижен на 18 процентов. И при прочих равных условиях жилье у строительных организаций дешевле в среднем как раз на эти 18 процентов. Поэтому интерес к проектам фонда у населения был, мягко говоря, невелик.
«Работа над ошибками» завершилась пересмотром стратегии. От участия в борьбе за сугубо коммерческий сегмент рынка необходимо было переходить к строительству по социальным проектам, что предполагает получение земли под застройку без участия в аукционах и дает возможность участия в федеральных программах. А просчеты в тактике глава фонда исправлял на ходу за счет изменения принципов работы с подрядчиками.
- Сегодня положение фонда считаю вполне нормальным, - не без оптимизма заявляет Евгений Кучковский. – Долги еще имеются: перед администрацией Абакана и ипотечным агентством. Но в целом, учитывая имеющуюся у нас собственность, в том числе и недвижимую, у фонда баланс положительный".
Куда ушла многомиллионная сумма (более 98 млн руб.), переданная «Доступному жилью» на строительство? Ответ на этот вопрос так и остался висеть в воздухе.
Решением кредиторов «Доступное жилье» переходит в арбитражное наблюдение на 18 месяцев. Такое заключение было принято на прошлой неделе собранием кредиторов. Этот срок при необходимости можно будет продлить еще на полгода.
ИА "Хакасия" следит за развитием событий и готово предоставить слово Валерию Манирову для ответа дольщикам на многочисленные вопросы.
Сообщение отредактировал Valeriya - 25 Марта 2014, 12:32
