магазины на первых этажах жилых домов

подскажите, люди знающие, кто дает разрешение на строительство крыльца магазина. и учитывается ли мнение жильцов дома в этом случае? (особенно жильцов,чьи квартиры расположены НАД будущим магазином). все-таки придомовая территория является собственностью собственников (извините, за тавтологию) жилья

Если жильцы против, то строить не имеют права. У нас соседи собирались продавать квартиру под нежилое. Новые будущие хозяева ходили собирали подписи. Все написали "против". Продажа сорвалась. А вот кто дает разрешение - не помню.

Тонкостей не знаю, но в нашем доме сами подписи собрали и магазин не получилось соседям сделать.

тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.) помещение из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом.
нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.



Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Попробуйте договориться с собственником и устроить над его крыльцом лоджию, за счет его же средств. У нас в городе есть подобные примеры. Собственнику проще пойти вам на встречу.

Pa-ha, навстречу нам не идут(
нам балконы не нужны. и так 2 штуки имеются. куда еще

Ну вашем случае, помещение уже выведено из жилого в нежилое, иначе не началось бы строительство. Значит подписи были собраны. Обратитесь к юристам.

Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против"

Pa-ha, спасибо!

alex37, содержательно. и,главное, по теме

мамАня, был опыт в выводе из жилого в нежилое, под магазин продуктов. В процессе переговоров с соседями были трудности, но предпринимателю было проще пойти на уступки. В замен одной из квартир (в которой в последствии сделали магазин) например - была куплена другая квартира, которую нашел собственник, с очевидными для него плюсами.

Повторюсь - проконсультируйтесь у юристов. Если быть настойчивыми, то скорее всего владелец магазина пойдет на уступки.

Pa-ha, да,да. так и сделаем. уже были у юриста. нас обнадежили

А в вашем случае по закону и не требуется разрешение жильцов, это отдельно стоящее сооружение. И вообще, сами живем в 7-2 и все жильцы только за то, чтобы этот магазинчик расширили!!!

Евгений Орлов,
Не лень же было фотографию еще делать! Лучше бы тему внимательнее прочитал о которой речь идет!!!