Как узаконить перепланировку?

Может, кто сталкивался с процедурой оформления перепланировки квартиры. Подскажите, с чего начать-то?

начать с юриста ) но я этим вопросом не занималась , квалифицированной помощи оказать не смогу .. на сегодняшний день во всяком случае

Интересно,а вот если я сделал эту перепланировку уже?предварительно не согласовав нискем...какой тут штраф светит при оформлении?

главное чтобы ваша перепланировка вообще могла быть узаконена- потому как я знаю случаи в Красноярске , когда людям все приходилось на место возвращать

начинать надо с плана перепланировки. попробуй в Саянстрое заказать. или если по начерталке было пять, то сама, а потом все равно в Саянстрой, чтобы в архитектуре все гладко было (одна кормушка). потом подскажет сердце что делать. как-то так.

Ну уж нет)ремонт ооооочень дорого обошёлся)это может повлиять при продаже квартиры же только?а даже если и продавать,я думаю всё равно есть какие то способы всё это оформить)

В любом случае надо делать проект перепланировки (в крайнем случае необходимо сделать исполнительние документы что работы выполнены в соответствии с проектом (но это редко)- сам проект могут сделать в Саянстрое на втором этаже, а исполнительную документацию на третьем помогут сделать - можете ко мне обращаться ), обойдется недорого
Да в принципе нужно это все когда продавать будете - просто когда дело дойдет до продажи и окажется что из-за этого надо ждать две-три недели, может негативно повлиять на ваши планы....
Конечно может оказаться что нарушили несущие конструкции - вот тогда и неполучится оформить перепланировку.

За самовольно произведённую переустройство (или) перепланировку жилого помещения виновное лицо несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

На сегодняшний день ответственность за данное правонарушение установлена в ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Источник

Произведённая перепланировка или переустройство жилого помещения (квартиры, дома) зачастую становится настоящей головной болью. Но это только в том случае, если всё было сделано без учёта требований действующего законодательства. Тот же, кто до произведения перепланировки или переустройства потрудился разобраться с правовыми вопросами, проблем себе не создаст, потому что будет «вооружён» необходимой информацией.

Порядок перепланировки и переустройства жилого помещения, равно как и понятие данных действий, содержится в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

— Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

— Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или лицо им уполномоченное представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). В качестве правоустанавливающих документов чаще всего выступают: договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве собственности;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки может подготовить любая проектная организация, имеющая на то соответствующую лицензию;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. По вопросу изготовления технического паспорта помещения (если он отсутствует) необходимо обратиться в районное БТИ;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Указанный перечень документов является закрытым, что означает недопустимость требования представлять какие-либо дополнительные документы. В момент представления документов заявителю выдаётся расписка в их получении с указанием перечня представленных документов и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Срок рассмотрения представленных документов и срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании определён законодательством в течение сорока пяти дней с момента представления указанных документов орган, осуществляющий согласование.

После принятия решения, орган, осуществляющий согласование, выдаёт заявителю или направляет по адресу, указанному им в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения о согласовании или отказе в согласовании. Указанный документ составляется по форме, определяемой Правительством РФ, и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Что касается отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то в соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса он допускается в случае:

1) непредставления (полного или частичного) необходимых документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При этом выдаваемый (или) высылаемый заявителю отказ должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие нарушения. При несогласии с ним имеется возможность его обжалования в судебном порядке.

Источник

в БТИ сходить надо и там скажут как оформить перепланировку

смотря какая перепланировка была - и без штрафов можно обойтись