Top, Ну вот есть у меня чемодан с наличкой, и есть желающие продать мне квартиру, что делать дальше?

Во-первых, если вы точно остановились на этой квартире, то можно составить договор предоплаты (если вы откажитесь от покупки квартиры, то деньги не возвращаются, если продавцы откажутся вам продавать, то они вам возмещают в ДВОЙНОМ размере).
Во-вторых, узнайте про техпаспорт у продавцов, чтоб он был не просрочен (раньше он на определенное время выдавался, сейчас с какого то года на постоянку выдается) и не было перепланировки в квартире согласно этому же техпаспорту.
Также можно попросить, чтобы продавцы заказали справки о отсутствии задолжности по телефону, домофону, кабельному, квартплаты и тд. Хотя сейчас с квартиры не выписывают пока задолжности по ЖКХ не будет, и даже, по-моему, на месяц вперед проплатить надо.
Потом составляете договор купли-продажи, в котором должны быть определенные пункты, иначе Рег.палата может не принять такой договор.
И составьте расписку о передаче денег за квартиру и передаточный акт. Эти два документа обязательно, если хотите возвратить с налоговой 13% от стоимости квартиры как первую приобретаемую жилую площадь.
Также для себя можете заказать Выписку из Единого гос.реестра (заказывать в Рег.палате в кабинете №1, 200руб. стоит, проплачивать в Сбербанке в терминале). в этой выписке указывается вроде как состоит ли где эта квартира в залоге и тд (этот пункт лучше уточнить). Выписка делается пару дней.
Потом проплачиваете 1000 руб за оосуществление сделки в Рег.палате (эта сумма делится на ВСЕХ участников сделки, т.е. если, например, два продавца и один покупатель, то 1000/3=333,33 каждый должен проплатить). Проплачивать также в терминале Сбербанка.
Покупатель проплачивает ещё 1000 руб за оформление Свидетельства о государственной регистрации прав собственности продавца на Объект недвижимости, т.е. на квартиру в данном случае. Также в терминале Сбербанка.
P.S. и ещё возможно для Рег.палаты нужно нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры. С этим не сталкивался, но если ипотеку берете, то для банка надо обязательно это согласие. И также если по ипотеке берете, то заказывать надо рыночную оценку недвижимости. (2500руб)

Вроде все пункты)) Оплачивать сумму за квартиру можно до сделки, можно после. Это как уже договоритесь)) и заезжаете в квартиру!!!)