Анатолич, хочу обратиться к вам с вопросом,какие движения осуществляются в направлении комплексной застройки нового микрорайона «Северный» многоэтажными
зданиями, социальными и инфраструктурными объектами, типовой малоэтажной застройкой: типа «Town - House»?А то стоянку закрыли,народ-то волнуется...
Проект комплексной планировки нового микрорайона «Северный» в городе
Саяногорске разработан ОАО «Иркутскгипродорнии» в соответствии с заданием МО
г.Саяногорск от 29.07.2010 г.
Целью разработки проекта является: обеспечение благоприятных условий
жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной
деятельности на окружающую среду, упорядочения планировочной структуры и сети улиц,
выделения элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов), установление
параметров планируемой застройки, развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения, установления границ земельных
участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных
участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, определение
очередности освоения территории проектирования.
Территория нового «Северного» микрорайона расположена на пересечении двух
магистралей общегородского значения улицы Ветеранов Труда, являющейся участком
автодороги Саяногорск-Абакан, и улицы Ленина. С запада территория граничит с 9 жилым
микрорайоном «Ленинградский», на юго-востоке примыкает 7 жилой микрорайон «Советский»,
северная и северо-восточная граница проходит по незастроенной территории, ранее
используемой под разработку карьеров для добычи гравия и территории промышленной базы
«ПО «Саянские электрические сети» филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго»». С юго-
восточной стороны территория граничит с частично незастроенной частью 10 жилого
микрорайона «Центральный».
Территория свободна от застройки. В настоящее время около 86% территории проекта
планировки занято природными территориями - луга с отдельно стоящими деревьями. Остальная
часть территории - около 14% микрорайона занято СТО и открытыми автостоянками для
постоянного хранения автотранспорта.
По территории проходят грунтовые дороги для подъезда к используемым площадкам.
Площадь территории нового микрорайона в границах проекта планировки составляет 30,6
га.
В проекте планировки нового микрорайона применен проект жилых домов типовой
серии 97. Так как конструктивные особенности указанной серии затрудняют размещение
нежилых помещений в первых этажах, тем самым препятствуя формированию
микрорайонного центра социально-культурного и бытового обслуживания, при формировании
фронта многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями
вдоль ул.Ленина были применены параметры ранее разработанного ОАО
«Иркутскгипродорнии» проекта многоэтажных жилых домов.
Для обоснования решений проекта планировки нового микрорайона в соответствии с
заданием муниципального контракта № ОК-12/2010 от 29.07.2010г. Администрацией
муниципального образования г.Саяногорска были проанализированы решения «Эскиза»
застройки. Структуры общегородского центра» в составе корректировки Генерального плана
МО г.Саяногорск.
Движение бульваров и пешеходной эспланады, целью которых является осуществление
связей между набережной и проектируемым парковым комплексом, прервано радиальным
проездом и не имеет развития через жилую застройку и зону лечебных учреждений.
Формирование многофункционального общественно-культурного центра на
территории 10 микрорайона продолжается вдоль общегородской магистрали, тем самым
поддерживая «архитектурно-пространственный образ одной из главных улиц города» улицы
Ленина и не находит отклика в «полукольце административно-торгового центра» на
территории 6 микрорайона.
К 2015 г. согласно Генеральному плану МО г.Саяногорск жилищный фонд нового
микрорайона должен составлять 75,3 тыс.м2
с численностью населения - 2,7 тыс.чел., при
средней жилищной обеспеченности населения в размере 24м2 общей площади на 1 человека.
Проектом планировки предусматривается размещение на территории нового микрорайона
главным образом среднеэтажного жилищного фонда: в 5-этажных жилых домах - 60,5%, в 9-
этажных домах - 19,5%, в 2-этажных блокированных (тип - таун-хаус) - 20,0% жилищного
фонда. Многоэтажные жилые дома размещаются вдоль ул. Ленина, в западной части
микрорайона, тем самым создавая своего рода «защиту» от крупной городской магистрали для
малоэтажных блокированных домов, строительство которых предусмотрено в северной и
северо-восточной частях микрорайона. Среднеэтажный жилищный фонд проектируется в
центральной части микрорайона, между многоэтажной и малоэтажной застройкой, тем самым
обеспечивая постепенное понижение этажности от 9 до 2-этажных жилых домов.Обеспеченность общей площадью м
2
на 1 человека в усадебной застройке (в том числе 2-3-
этажные блокированные дома) не ограничена и расчет перспективной численности населения
данного жилищного фонда ведется по коэффициенту семейности, который в г. Саяногорске равен
2,6 чел. В связи с этим, при строительстве 98 блокированных 2-3-этажных жилых домов (14,7
тыс.м
2
) жилищная обеспеченность в таун-хаусах, исходя из коэффициента семейности на один
дом, будет значительно выше (57,7 м
2
общей площади на чел.), чем в 5 и 9-этажных жилых домах.
В состав объектов городского значения нового микрорайона войдут здания
административно-делового и торгового центра, соединив тем самым объекты городского значения
нового микрорайона с объектами общественно-культурного центра соседнего, Центрального
микрорайона города. На стрелке ул. Ленина и Ветеранов Труда планируется также строительство
собора, который через сеть бульваров городской зоны отдыха будет соединен с жилой застройкой
микрорайона. Спроектированы зоны культурно-бытового назначения, объектов инженерно-
технического обеспечения, гаражей, автостоянок и т.д.
Комплексная застройка нового микрорайона «Северный» в городе Саяногорске
планируется поэтапно:
Первый этап:
Инвестиционное предложение: Строительство инженерных сетей и дорог для
застройки нового "Северного" микрорайона г.Саяногорска - Инициатор: Администрация
муниципального образования г.Саяногорск
Цель: Обеспечение новых объектов инженерной инфраструктурой для начала
застройки нового микрорайона, согласно Генеральному плану МО г.Саяногорск.
На момент строительства инженерных сетей планируется создание 20 новых рабочих
мест и налоговых поступлений от реализации проекта около 0,5 млн.руб. в год.
Период строительства инженерных сетей и дорог: 2020-2024 гг.
Сметная стоимость строительства инженерных сетей и дорог - 200,2 млн.руб., в том
числе за счет средств:
- бюджета Российской Федерации - 130,0 млн.руб.;
- бюджета Республики Хакасия – 60,0 млн.руб.;
- бюджета муниципальное образование город Саяногорск – 10,0 млн.руб.
В 2011 году выполнено оформление земли, формирование земельного участка.
Потребность в инвестициях – 200,0 млн.руб.
Второй этап:
Инвестиционное предложение: Малоэтажная типовая застройка нового "Северного"
микрорайона г.Саяногорска: типа «Town - House» - Инициатор: Администрация
муниципального образования г.Саяногорск
Доля малоэтажных блокированных домов составит 20% от общей площади жилищного
фонда нового микрорайона. Строительство 2-3-этажных блокированных домов предусмотрено в
северной и северо-восточной частях микрорайона.
Завершающий этап: Комплексная застройка всего нового микрорайона «Северный».